Техническое обследование архитектурных объектов представляет собой деятельность по контролю, проведению испытаний и анализу технического состояния недвижимости в связи с необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, обоснования проведения реконструкции, капитального или текущего ремонта, уточнения причин аварий и составления прогноза состояния сооружения в дальнейшем.
Обследование проводится в случаях:
- Выявления дефектов и повреждений (в том числе, ввиду воздействия силовых, коррозионных, климатических или других факторов, неравномерности укладки фундамента), способных понизить качество строительных конструкций, прочностные деформативные параметры и в результате ухудшить состояние недвижимости в целом.
- Повышения эксплуатационных нагрузок и усиления влияния на состояние конструкции при модернизации, перепланировке, в особенности при увеличении этажности.
- Реставрации или воссоздании архитектурных памятников, когда требуется диагностика и проведение архитектурных обмеров.
- Реконструкции помещений, даже если она не связана с повышением нагрузок.
- Если были установлены отхождения от первоначального проекта, которые понижают несущую способность и эксплуатационные характеристики здания.
- Если документы проектно-технического и исполнительного характера отсутствуют.
- Когда было изменено функциональное назначение конструкции.
- Возобновления строительства, если не применялась консервация, или по истечении трехлетнего срока после окончания строительства при использовании консервации.
- Изменения грунтовых оснований.
- Если требуется контроль и анализ состояния конструкций, находящихся недалеко от строящихся зданий, а также диагностика их несущей способности.
- Если требуется проведение анализа состояния строительных конструкций, в которых ранее случился пожар или иное другое стихийное бедствие, или имела место техногенная авария.
- Если требуется установление пригодности производственной и общественной недвижимости для использования по назначению, а зданий жилищного фонда – для проживания в нем людей.
Во время диагностики работники фирмы решают следующие задачи:
- Производство обмеров, выборка проб, проведение инструментальных измерений и лабораторных экспериментов строительных материалов, оформление эскизных чертежей строительных конструкций.
- Проведение исследований несущей способности конструкций для установления возможности или невозможности их дальнейшей эксплуатации в безопасном режиме.
- Техническое исследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, приобретением здания.
- Выявление явных и скрытых недостатков, повреждений зданий и сооружений.
- Оценка физико-механических характеристик, исследование стройматериалов на основании итогов полевых и лабораторных испытаний.
- Составление конструкторской документации с использованием новейших средств САПР.
- Производство контрольных расчетов по установлению несущей способности исследованных конструкций.
- Производство контрольных теплотехнических расчетов ограждений.
- Составление экспертных заключений в целях получения разрешения на модернизацию или реконструкцию объекта.
- Составление рекомендаций по итогам обследований.
- Составление технических актов по укреплению или замене строительных конструкций.
- Диагностика объектов незавершенного капитального строительства.
- Диагностика зданий и сооружений при авариях и обрушениях.
- Диагностика перед покупкой недвижимого имущества.
В ходе диагностики отдельных конструкций производятся следующие мероприятия:
- Исследование плит перекрытий и их материалов, вскрытие.
- Идентификация, установление несущей способности с учетом текущего техсостояния.
- Исследование ригелей, балок, их несущей способности.
- Исследование колонн, их стыков, армирования, закладных деталей, идентификация по итогам вскрытия, анализ несущей способности.
- Обследование материалов кирпичных/мелкоблочных стен, выборка образцов, экспертиза, определение прочностных характеристик.
- Обследование крупноблочных/панельных стен, выборка кернов, испытания, установление прочностных и теплотехнических характеристик.
- Исследование металлоконструкций, проведение контрольных расчетов форм, настилов, балок, колонн.
- Исследование конструкций из дерева, в том числе крыш, настилов, перекрытий.
- Исследование фундаментов, экспертиза материалов, анализ; обследование грунтов фундамента, производство лабораторных и камеральных работ, бурение скважин, установление гидрогеологической обстановки.
- Проведение трудных расчетов конструкций по двум группам предельных состояний с использованием программных средств.
Все технологические работы по диагностике зданий и сооружений производятся в два этапа:
- 1-й этап (обязательное предварительное техническое исследование):
- визуальное исследование строительных конструкций;
- производство обмеров;
- осмотр объекта;
- ознакомление с документами проектного и исполнительного характера;
- производство примерных поверочных расчетов отдельных конструкций;
- приблизительная оценка состояния зданий и сооружений;
- составление плана будущих работ;
- оформление заключения по итогам предварительного обследования.
- 2-й этап (точное техническое исследование):
- производство обмеров для определения требуемых геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов, включая архитектурные измерения зданий и измерения с использованием геодезических приборов;
- инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей;
- выявление действительных прочностных характеристик материалов базовых несущих конструкций и их частей;
- установление действительной расчетной схемы сооружения и его отдельных конструкций;
- установление расчетных усилий в несущих конструкциях, которые подвержены эксплуатационным нагрузкам;
- определение несущей способности строительных элементов;
- камеральная обработка и подсчет результатов обследования зданий и поверочных расчетов;
- изучение причин появления дефектов;
- оформление итогового официального документа (технического расчета, акта, заключения) с выводами по итогам диагностики сооружения и строительных конструкций;
- выработка рекомендаций по обеспечению необходимых величин прочности и сопротивления деформациям строительных конструкций с планируемой последовательностью производства работ.
Мнение о необходимости осуществления детального технического обследования наша фирма всегда обосновывает в соответствии с итоговым актом предварительного этапа обследования.
Инженерное обследование сооружения
Необходимость выполнения инженерного и геологического исследования фундаментов здания или сооружения обычно бывает вызвана:
- утерей их рабочих чертежей;
- задачами технического характера;
- утерей информации об инженерно-геологических условиях площадки строительства исследуемого объекта.
После завершения работ по техническому обследованию сооружений или зданий заказчику выдается Заключение
